Hausbau planen: Was Sie wissen müssen

Eine der ersten Fragen, die Sie für sich klären sollten, wenn Sie Ihren Hausbau planen, ist die Typ-Frage. Klassisches Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, mondäne Stadtvilla oder gemütlicher Bungalow? Die meisten Bauherren entscheiden sich für ein frei stehendes Haus. Doch nicht überall ist Platz dafür. Und auch im Hinblick auf geringere Grundstücks- und Erschließungskosten kann zum Beispiel ein Doppel- oder Reihenhaus die bessere Alternative bei der Auswahl der Haustypen sein.

Werfen Sie einen Blick in unseren Hausfinder und entdecken Sie für sich, welcher Haustyp am besten passt. Lassen Sie sich auch von den verschiedenen Baustilen und Dachformen inspirieren – und besuchen Sie zum Beispiel auch unsere Musterhäuser.

Sie haben schon ganz genaue Vorstellungen, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussehen soll? Nicht alles, was gefällt, ist auch erlaubt. Sie träumen von einem Flachdach mit Dachterrasse, einem großzügigen Bungalow oder einem mehrgeschossigen Haus mit kleinem Erker-Türmchen? Ob sich dies umsetzen lässt, hängt vom Bebauungsplan in der jeweiligen Gemeinde ab. Informieren Sie sich bei der zuständigen Baubehörde, was Sie bauen dürfen.   

Wenn Sie Ihren Hausbau mit uns planen, stehen wir Ihnen bei all diesen Schritten bei. Eine Baurechtsprüfung ist bei Viebrockhaus inklusive.

Ein großes Ankleidezimmer, ein eigener Fitnessraum oder ein drittes Badezimmer: Die Wunschliste für das Eigenheim ist lang. Im Laufe der Hausbauplanung muss oft einiges gestrichen werden, um das Budget nicht zu sprengen und die Beschränkungen durch Grundstücksgröße und Bebauungsplan einzuhalten.

Bei der Grundrissplanung sollten Sie folgende Frage klären:

• Was ist Ihr wichtigstes Wohnbedürfnis? Zum Beispiel im Hinblick auf die Frage Nähe vs. Distanz. Wünschen Sie sich große offene Räume oder viele Rückzugsmöglichkeiten? 
• Wie gelingt eine praktikable Raumaufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Anordnung?
• Welche Erfordernisse ergeben sich aus der langfristigen Familienplanung? Können Sie sich zum Beispiel eine Einliegerwohnung für erwachsene Kinder oder pflegebedürftige Angehörige vorstellen? 
• Welche Zimmer sind für Sie unverzichtbar und welche „nice to have“? Überlegen Sie dies beim Hausbau-Planen immer im Hinblick auf das verfügbare Budget und planen Sie einen Puffer ein.
• Weitere Informationen und Tipps für eine sinnvolle Raumaufteilung finden Sie auf unserer Grundriss-Seite.

Wenn Sie den Hausbau planen, kommen Sie um Zahlen nicht herum. Die Summe aller Bau- und Baunebenkosten spielt auch im Hinblick auf die Finanzierung eine große Rolle. Nur die Wenigsten kommen – auch bei Eigenkapital – ohne Kredit aus. Überlegen Sie im Vorfeld genau, wie viel Sie monatlich stemmen können und bis wann Sie Ihr Haus in Raten abbezahlt haben wollen.

Zu einer durchdachten Hausplanung gehört auch eine umfassende Kostenaufstellung! Oft verschätzen Kunden sich bei den Baunebenkosten. Nur mit einer vollständigen Budgetplanung kann Ihre Bank die monatliche Rate ermitteln. Folgende Kosten müssen Sie für den Bau Ihrer Immobilie beachten:

Wollen Sie eventuell viel in Eigenleistung erledigen oder legen Sie den Hausbau lieber in die erfahrenen Hände der Handwerker und Bauleiter? Diese Frage spielt bei der Wahl des richtigen Baupartners eine entscheidende Rolle. Beachten Sie: Als Bauherr müssen Sie viele Gewerke koordinieren, die wie Zahnräder ineinandergreifen. Das heißt auch: Kommt es bei einer Firma zu Verzögerung, bringt das den kompletten Zeitplan durcheinander.

Wenn Sie den Bau Ihres Hauses planen, spielt natürlich die Suche nach einem geeigneten Grundstück eine wichtige Rolle. Viele Bauherren begehen den Fehler, sich ein Baugebiet zu sichern und erst dann genauer in die Planung einzusteigen. Die Grundstückssuche sollte jedoch parallel zu allen anderen Schritten laufen. Grundlegende Entscheidungen bei der Hausbauplanung wie Haustyp, Dachform und andere architektonische Besonderheiten sollten bereits getroffen sein. Rechnen Sie damit, dass sich nicht jedes Bauvorhaben auf jedem Grundstück realisieren lässt. Der geltende Bebauungsplan sowie geografische Besonderheiten setzen dem Traum vom Eigenheim Grenzen. Unsere Tipps für die Grundsstücksuche:

• Werfen Sie einen Blick auf unsere Seite Baugebiete. Immer wenn wir von freiem Bauland erfahren, teilen wir diese Information rechtzeitig mit Ihnen.
• Fragen Sie bei der Gemeinde nach, wo gerade neue Baugebiete geplant sind oder entstehen – und lassen Sie sich als Interessent vormerken.
• Halten Sie ansonsten Ausschau nach Baulücken. Diese sind für Privatkäufer oft interessant, da große Bauträger meist auf größere, zusammenhängende Flächen schielen.
• Durchforsten Sie Kleinanzeigen und Immobilienportale.
• Fragen Sie bei Ihrer Hausbank nach. Viele Geldinstitute haben heutzutage auch Grundstücke im Angebot.
• Fahren Sie mit offenem Blick durch die Gegend und halten Sie Ausschau nach freien Flächen. Nicht genutztes Bauland liegt oft brach, da den Besitzern der Aufwand für den Verkauf zu groß ist oder sie noch keine finanzielle Notwenigkeit sehen. Mit etwas Glück verraten Ihnen Nachbarn den Eigentümer.  

Gutachten, Anträge, Behördengänge – auch das gehört zum Hausbau. Am aufwendigsten ist mit Sicherheit der Bauantrag. Viele Bauherren stellen davor bereits eine Bauvoranfrage, um grundsätzlich zu klären, ob das Haus auf dem jeweiligen Grundstück realisiert werden darf. Für den eigentlichen Bauantrag sind unter anderem technische und statische Nachweise sowie eine umfassende Baubeschreibung nötig. Auch die spätere Baustelle selbst muss beantragt und abgesichert werden. Auf Ihrer Checkliste sollten beispielsweise folgende Punkte stehen:

• Bauvoranfrage stellen
• Bauantrag stellen
• Bauversicherungen abschließen
• Baustelle beantragen, einrichten und sichern
• Absperrungen und ggf. Kranaufstellung
• Nutzen und Ableiten von Grundwasser
• Herstellung der Gehwegüberfahrt bzw. -auffahrt

Werfen Sie einen Blick auf unsere Vorteile. Erfahren Sie, welche Behördengänge und weiteren Leistungen wir für Sie bis zum Einzug und darüber hinaus übernehmen.