Ratgeber - Grundstück kaufen Grundstück kaufen: Tipps & Tricks rund um den Ablauf für zukünftige Bauherren
Was muss man beim Kauf eines Grundstücks beachten?
Beim Kauf eines Grundstücks gibt es eine Vielzahl von Aspekten, die beachtet werden müssen. Die Entscheidung für das passende Baugrundstück erfordert in der Regel eine gewisse Sachkenntnis, die jedoch lohnenswert ist, um am Ende das perfekte Grundstück zu erwerben und den Hausbau in Ruhe angehen zu können.
- Wo soll das zukünftige Eigenheim liegen?
- Entspricht die Infrastruktur den Bedürfnissen?
- Kann auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden und welche Vorschriften gelten?
- Welche Kosten entstehen neben dem Kaufpreis, und was sollte im Kaufvertrag stehen?
In den folgenden Absätzen wollen wir die einzelnen Punkte rund um das Thema genauer beleuchten.
Die Lage des Grundstücks beachten
Bei der Wahl des Baugrundstücks spielt auch die Lage und Infrastruktur eine wichtige Rolle. Familien mit Kindern benötigen beispielsweise eine gute Anbindung an Schulen und Kindergärten. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist relevant. Vor dem Kauf sollte man sich daher Gedanken machen, welche Anforderungen man an die Infrastruktur hat.
Wenn beide Eltern Vollzeit arbeiten gehen, sollte ein sicherer Weg zur Kita und/oder der Schule sichergestellt werden. Wer Hunde hat, der hat andere Ansprüche an die direkte Umgebung als eine Familie ganz ohne Tiere. All diese Aspekte sollten bei der Wahl eines Grundstücks genau beleuchtet werden.
Die rechtliche Seite des Grundstückskaufs
Beim Grundstückskauf sollten Kaufende immer die rechtliche Seite im Auge behalten. Ein wichtiger Schritt hierbei ist der Abschluss eines Kaufvertrags bei einem Notar. Der Notar kümmert sich um die rechtliche Abwicklung des Kaufs und sorgt dafür, dass alle notwendigen Formalitäten eingehalten werden. Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Informationen wie den Kaufpreis, die Grundstücksgröße und den Zustand des Grundstücks enthalten.
Käufer sollten den Kaufvertrag gründlich durchlesen und sich im Zweifelsfall von einem Anwalt beraten lassen. Auch der Grundbuchauszug ist ein wichtiger Bestandteil des Grundstückskaufs. Er gibt Auskunft darüber, wer der Eigentümer des Grundstücks ist und ob es belastet ist. Beim Kauf eines Grundstücks sollte immer ein aktueller Grundbuchauszug vorliegen.
Welche Rolle Notare beim Kauf eines Grundstücks spielen
Notare spielen eine wichtige Rolle beim Kauf eines Grundstücks. Der Kaufvertrag für das Bauland muss immer bei notariell arbeitenden Personen abgeschlossen werden. Ob die notariell arbeitende Person vom Käufer oder Verkäufer vorgeschlagen wird, ist nicht geregelt. Finanzielle Erwägungen sind unerheblich, da notariell arbeitende Personen an die Gebührenordnung gebunden sind. Eine notariell arbeitende Person ist dazu verpflichtet, neutral zu handeln und darf keine Partei bevorzugen.
Nicht gesetzlich vorgeschrieben sind die genauen Inhalte des Vertrags für den Grundstückskauf. Oft nutzen notariell arbeitende Personen vorgefertigte Verträge. Spätestens im Streitfall ist entscheidend, was dort wie geregelt wurde. Deshalb sollten Käufer bei der Auswahl der notariell arbeitende Person mitentscheiden oder gleich einen eigene notariell arbeitende Person vorschlagen. Sie tragen auch die Notarkosten.
Notariell arbeitende Personen können bei Bedarf auch weitere wichtige Aufgaben übernehmen, wie zum Beispiel die Prüfung des Grundbuchs oder die Eintragung ins Grundbuch. Außerdem können sie dem Käufer wertvolle Hinweise zur Finanzierung des Grundstückskaufs geben und wichtige Details des Kaufvertrags erläutern.
Fazit: Die wichtigsten Punkte, die es beim Grundstückkauf zu beachten gibt
Der Kauf eines Grundstücks ist eine wichtige Entscheidung und erfordert eine sorgfältige Planung sowie eine umfassende Kenntnis der lokalen Gegebenheiten. Die Suche nach einem passenden Baugrundstück erfordert Zeit und Geduld, aber es lohnt sich, alle Aspekte gründlich zu prüfen, um am Ende das perfekte Grundstück zu besitzen. Vor dem Kauf sollten Käufer sich über ihr Budget im Klaren sein und bei der Kalkulation großzügige Puffer einplanen. Auch sollten Sie sich mit den örtlichen Gegebenheiten, Bauplänen, Bodenbeschaffenheit, Zufahrt und der Erschließung des Grundstücks vertraut machen. Es empfiehlt sich zudem, einen Notar hinzuzuziehen, um den Kaufvertrag aufzusetzen und die Übertragung des Eigentums im Grundbuch zu regeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Grundstückssuche sind die Bebauungspläne, die von der Kommune erstellt werden und die zukünftige Nutzung der Flächen regeln. Diese Pläne enthalten Informationen über Art und Maß der Bebauung, wie zum Beispiel die maximal zulässige Anzahl an Geschossen, Gebäudehöhen, Dachformen und den Abstand zu Nachbargrundstücken. Eine umfassende Vorbereitung und Beratung durch Fachleute kann helfen, den Kaufprozess reibungsloser und erfolgreicher zu gestalten.
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