Darauf sollten Bauherren achten
Sie ist die wahre Basis, auf der Ihr Haus steht – die Baugenehmigung erlaubt Bauherren offiziell, eine Immobilie zu errichten. Auch für viele weitere bauliche Maßnahmen ist ein solcher Antrag notwendig. Was gibt es rund um die Genehmigung zu beachten? Welche Vorschriften gibt es und wo genau reicht man den Bauantrag ein? Antworten auf alle wichtigen Fragen rund um die Baugenehmigung gibt es in unserem Ratgeber!
Sie möchten ein Grundstück kaufen, um darauf Ihre Immobilie zu bauen? Dann ist es an der Zeit, sich um eine entsprechende Baugenehmigung zu kümmern. Auch für viele bauliche Maßnahmen an bereits bestehenden Gebäuden ist eine Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde erforderlich. Hat diese keine Einwände, dürfen Sie loslegen – nicht vorher!
Für das gesamte Baurecht sind in Deutschland die Bundesländer zuständig. Welche Vorschriften genau also für Sie rund um die Baugenehmigung gelten, ist in der Landesbauordnung festgelegt. Eine Baugenehmigung ist immer zeitlich befristet. Nach Antragstellung sind genau drei Jahre Zeit, bis der Bau gestartet sein muss. Eine Verlängerung dieser Frist um zwei Jahre – auch rückwirkend – ist möglich.
Übrigens: Nicht jede bauliche Maßnahme erfordert eine Baugenehmigung – eine Genehmigungsfreistellung ist beispielsweise möglich, wenn die betroffene Gemeinde keine Genehmigung fordert oder das Bauvorhaben den örtlichen Bauvorschriften vollständig entspricht.
Alles Wichtige auf einen Blick
So werden sie gestellt
Gutachten, Anträge, Behördengänge – auch das gehört zum Hausbau. Am aufwendigsten ist mit Sicherheit der Bauantrag. Viele Bauherren stellen davor bereits eine Bauvoranfrage, um grundsätzlich zu klären, ob das Haus auf dem jeweiligen Grundstück realisiert werden darf. Für den eigentlichen Bauantrag sind unter anderem technische und statische Nachweise sowie eine umfassende Baubeschreibung nötig. Auch die spätere Baustelle selbst muss beantragt und abgesichert werden. Auf Ihrer Checkliste sollten beispielsweise folgende Punkte stehen:
- Bauvoranfrage stellen
- Bauantrag stellen
- Bauversicherungen abschließen
- Baustelle beantragen, einrichten und sichern
- Absperrungen und ggf. Kranaufstellung
- Nutzen und Ableiten von Grundwasser
- Herstellung der Gehwegüberfahrt bzw. -auffahrt
- Erfahren Sie, welche Behördengänge und weiteren Leistungen wir für Sie bis zum Einzug und darüber hinaus übernehmen.