Grundstück Die optimale Fläche für Ihr Viebrockhaus
Grundstück finden und kaufen Erwartungen an Ihr Grundstück
Bevor Sie sich entscheiden, das Grundstück zu kaufen, sollten Sie sich einige wichtige Fragen stellen. Auf diese Weise können Sie besser abschätzen, ob Sie sich potenziell auch in mehreren Jahren in der eigenen Immobilie noch zu Hause fühlen werden:
Gefällt Ihnen die Nachbarschaft? Mögen Sie den Ausblick? Denken Sie allerdings auch pragmatisch: Eine Hanglage kann sehr reizvoll sein, bedeutet aber auch einen höheren Aufwand beim Hausbau. Ist das Grundstück angenehm besonnt und beschattet? Lässt sich der Grundriss entsprechend gut planen, sodass alle Räume optimal ausgeleuchtet sind? Wo benötigen Sie Sonnenschutz und wo entsteht der Lieblingsplatz zum Entspannen auf der Terrasse? Besuchen Sie den Bauplatz zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen – nicht nur am Wochenende. So bekommen Sie ein Gespür dafür, was sich da vor Ihrer zukünftigen Haustür abspielt.
- Unser Tipp zur Grundstückssuche
Wir raten dringend dazu, nicht erst das Grundstück zu suchen und dann in die Hausplanung einzusteigen. Die Suche nach einem geeigneten Neubaugebiet oder Grundstück sollte parallel zur Hausplanung, mindestens aber nach der Beantwortung der Frage „Wo wollen wir wohnen?“ erfolgen. Themen wie Haustyp, Dachform und architektonische Besonderheiten sollten Sie bereits getroffen haben, wenn Sie die Suche nach einem Baugebiet aufnehmen. Wollen Sie etwa unbedingt eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen bauen, dies aber in einem Neubaugebiet nicht erlaubt ist, können sie den Standort gleich abhaken – es sei denn, Sie sind zu Kompromissen bereit.
- Baulücken und Einzelgrundstücke finden
Der naheliegende und vielleicht einfachste Weg zum Baugrundstück: Fahren Sie in die Gegenden, wo Sie gern wohnen möchten. Ausgedehnte Spaziergänge in den Nachbarschaften offenbaren Ihnen vielleicht Baulücken. Bei Ihrer Suche stoßen Sie vielleicht auch auf Grundstücke, deren Altbestand abgerissen werden kann. Zwar müssen Sie den Abbruch des alten Hauses bezahlen, erhalten aber ein voll erschlossenes Grundstück. Das spart Ihnen viel Geld. Auch eine Vorabrecherche mit Google Maps kann sinnvoll sein.
- Baugebiet per Versteigerung oder Immobilienportal
In eine ähnliche Richtung geht die Recherche von und Teilnahme an Versteigerungen. Hier werden sowohl Grundstücke als auch Häuser versteigert. Schauen Sie dazu beim Amtsgericht vorbei oder nutzen Sie Versteigerungsdatenbanken wie etwa die von „Argetra“. Sind angebotene Fundstücke für Ihre Zwecke zu groß, lassen sich diese auch teilen. Sie können auch eine Baugemeinschaft gründen, beispielsweise wenn Sie ein Doppelhaus bauen wollen.
- Beauftragen Sie Makler oder Privatpersonen mit der Grundstücksuche
Selbstverständlich können Sie auch einen Makler direkt mit der Suche nach einem Baugrundstück beauftragen. Oder Sie geben eine Suchanzeige in einer Lokalzeitung oder einem Online-Kleinanzeigenportal auf. Achten Sie dabei darauf, dass die Anzeige nur im scharf begrenzten lokalen Gebiet ausgespielt wird, und stellen etwaigen Tippgebern eine Prämie in Aussicht. Damit nutzen Sie das Grundstücks-Know-how der Menschen vor Ort.
- Städte und Gemeinden: erste Ansprechpartner für Neubaugebiete
Wenn Sie sich vorstellen können, in einem Neubaugebiet zu wohnen, wenden Sie sich am besten an die entsprechende Gemeinde. Auch eine Internetrecherche ist erfolgversprechend: Die Entwickler der Baugebiete haben meist ausführliche Websites, die Größe, Verteilung und Erschließung der Bauplätze genau beschreiben. Ein Anruf bei der Kommune ist aber grundsätzlich empfehlenswert: Hier erfahren Sie vielleicht früher als alle anderen, wo ein Neubaugebiet geplant ist. Sie können sich dann rechtzeitig vormerken lassen.
Kostenlose Baurechtsprüfung Nutzen Sie die Gelegenheit, kostenlos und unverbindlich das Potenzial Ihres Grundstücks prüfen zu lassen
Sie wollen mehr aus Ihrem Grundstück holen, oder aber überdenken einen Grundstückskauf und stellen sich folgende Fragen?
Ich habe ein Grundstück und möchte gern wissen, welche Bebauung rechtlich möglich ist?
Muss ich mich an einen Bebauungsplan halten, gilt für mich das Eingliederungsgebot oder darf ich einfach bauen, was ich will? Viebrockhaus kann Ihnen helfen Ihre Potenziale innerhalb des Baurechts vollkommen auszunutzen. Hier erfahren Sie mehr!
Dann nutzen Sie die Gelegenheit, kostenlos und unverbindlich das Potenzial Ihres Grundstücks prüfen zu lassen. Schreiben Sie uns an!
Für die Analyse benötigen wir folgende Unterlagen:
Lageplan
Bebauungsplan
Größe des Grundstücks
Adresse des Grundstücks
Optional: Umgebungsfotos für die Beurteilung der bestehenden Bebauung – das kann für das Eingliederungsgebot wichtig sein.
So geht's: Wenn Sie uns die notwendigen Unterlagen gesendet haben, erhalten Sie binnen 24 Stunden einen Rückruf unserer Projektleitung mit einer Bestätigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner bespricht mit Ihnen gern ausführlich, welche weiteren Schritte für unsere baurechtliche Einschätzung nötig sind. Versprochen: Die Baurechtsprüfung auf Grundlage Ihrer Unterlagen ist gratis für Sie. Kosten fallen nur an, falls wir Behördenanfragen für Sie einholen sollen.
*Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und können unter anderem Bedarfsanalysen, Beratung, die Bereitstellung sowie übergreifende Dienstleistungen in Zusammenhang mit Ihrer Anfrage umfassen. Weitere Informationen im Umgang mit Ihren Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.