Grundstück Die optimale Fläche für Ihr Viebrockhaus

Wie und wo finden Sie das richtige Grundstück für Ihr Viebrockhaus? Wie groß muss es überhaupt sein und welche Kosten kommen beim Grundstückskauf auf Sie zu? Sie haben ein Baugebiet oder ein Grundstück gefunden, dessen Lage Ihnen gefällt? Gratulation! Im nächsten Schritt geht es nun darum, festzustellen, ob das Stück Land auch zu Ihren Bauplänen passt. Worauf sollten Sie achten, wenn Sie ein Grundstück kaufen? Wie wichtig ist die Untersuchung des Bodens? Und welche Nebenkosten kommen jetzt auf Sie zu, um die Eignung des Grundstücks zu prüfen? Wir haben das Wichtigste für Sie zusammengetragen.

Vor dem Grundstückskauf sollten Sie den Bebauungsplan einsehen. Denn bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich zunächst die Frage beantworten, ob Ihr Haus dort überhaupt hin passt. Dabei geht es nicht nur um die Abmessungen des Gebäudes, sondern auch um zahlreiche (bau-)rechtliche Fragen. Nicht überall darf beispielsweise die angestrebte Toskana-Villa, der moderne Bungalow oder der schlichte Bauhaus-Kubus errichtet werden. Unverzichtbar ist deshalb ein Blick in den für das Grundstück gültigen Bebauungsplan, mit dem Ihre Kommune die städtebauliche Entwicklung und Gestaltung von Bau- und Wohngebieten steuert. Sie sind geltendes Recht und können normalerweise nicht einfach umgangen werden.

Grundstück finden und kaufen Erwartungen an Ihr Grundstück

Bevor Sie sich entscheiden, das Grundstück zu kaufen, sollten Sie sich einige wichtige Fragen stellen. Auf diese Weise können Sie besser abschätzen, ob Sie sich potenziell auch in mehreren Jahren in der eigenen Immobilie noch zu Hause fühlen werden:
Gefällt Ihnen die Nachbarschaft? Mögen Sie den Ausblick? Denken Sie allerdings auch pragmatisch: Eine Hanglage kann sehr reizvoll sein, bedeutet aber auch einen höheren Aufwand beim Hausbau. Ist das Grundstück angenehm besonnt und beschattet? Lässt sich der Grundriss entsprechend gut planen, sodass alle Räume optimal ausgeleuchtet sind? Wo benötigen Sie Sonnenschutz und wo entsteht der Lieblingsplatz zum Entspannen auf der Terrasse? Besuchen Sie den Bauplatz zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen – nicht nur am Wochenende. So bekommen Sie ein Gespür dafür, was sich da vor Ihrer zukünftigen Haustür abspielt.

Unser Tipp zur Grundstückssuche: Wir raten dringend dazu, nicht erst das Grundstück zu suchen und dann in die Hausplanung einzusteigen. Die Suche nach einem geeigneten Neubaugebiet oder Grundstück sollte parallel zur Hausplanung, mindestens aber nach der Beantwortung der Frage „Wo wollen wir wohnen?“ erfolgen. Themen wie Haustyp, Dachform und architektonische Besonderheiten sollten Sie bereits getroffen haben, wenn Sie die Suche nach einem Baugebiet aufnehmen. Wollen Sie etwa unbedingt eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen bauen, dies aber in einem Neubaugebiet nicht erlaubt ist, können sie den Standort gleich abhaken – es sei denn, Sie sind zu Kompromissen bereit.
Baulücken und Einzelgrundstücke finden: Der naheliegende und vielleicht einfachste Weg zum Baugrundstück: Fahren Sie in die Gegenden, wo Sie gern wohnen möchten. Ausgedehnte Spaziergänge in den Nachbarschaften offenbaren Ihnen vielleicht Baulücken. Bei Ihrer Suche stoßen Sie vielleicht auch auf Grundstücke, deren Altbestand abgerissen werden kann. Zwar müssen Sie den Abbruch des alten Hauses bezahlen, erhalten aber ein voll erschlossenes Grundstück. Das spart Ihnen viel Geld. Auch eine Vorabrecherche mit Google Maps kann sinnvoll sein.
Baugebiet per Versteigerung oder Immobilienportal: In eine ähnliche Richtung geht die Recherche von und Teilnahme an Versteigerungen. Hier werden sowohl Grundstücke als auch Häuser versteigert. Schauen Sie dazu beim Amtsgericht vorbei oder nutzen Sie Versteigerungsdatenbanken wie etwa die von „Argetra“. Sind angebotene Fundstücke für Ihre Zwecke zu groß, lassen sich diese auch teilen. Sie können auch eine Baugemeinschaft gründen, beispielsweise wenn Sie ein Doppelhaus bauen wollen.
Beauftragen Sie Makler oder Privatpersonen mit der Grundstücksuche: Selbstverständlich können Sie auch einen Makler direkt mit der Suche nach einem Baugrundstück beauftragen. Oder Sie geben eine Suchanzeige in einer Lokalzeitung oder einem Online-Kleinanzeigenportal auf. Achten Sie dabei darauf, dass die Anzeige nur im scharf begrenzten lokalen Gebiet ausgespielt wird, und stellen etwaigen Tippgebern eine Prämie in Aussicht. Damit nutzen Sie das Grundstücks-Know-how der Menschen vor Ort.
Städte und Gemeinden: erste Ansprechpartner für Neubaugebiete: Wenn Sie sich vorstellen können, in einem Neubaugebiet zu wohnen, wenden Sie sich am besten an die entsprechende Gemeinde. Auch eine Internetrecherche ist erfolgversprechend: Die Entwickler der Baugebiete haben meist ausführliche Websites, die Größe, Verteilung und Erschließung der Bauplätze genau beschreiben. Ein Anruf bei der Kommune ist aber grundsätzlich empfehlenswert: Hier erfahren Sie vielleicht früher als alle anderen, wo ein Neubaugebiet geplant ist. Sie können sich dann rechtzeitig vormerken lassen.

Checkliste Was ist das Grundstück wert und was kostet es?

Der Preis eines Grundstücks bemisst sich natürlich aufgrund der Lage: In der Nähe von oder in begehrten Städten sind die Preise erheblich teurer als in weniger nachgefragten Regionen. Einen ersten Eindruck über die Bewertung von Grundstücken geben Ihnen die sogenannten Bodenrichtwerte, die regelmäßig von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Bundesländer ermittelt werden. Sie unterscheiden bereits, ob es sich bei dem Grundstück etwa um Ackerland oder gar ein voll erschlossenes Baugrundstück handelt. Beim Grundstückskauf kommen zudem noch Nebenkosten hinzu:

Maklercourtage, falls Sie das Grundstück über einen Makler erwerben
Grunderwerbsteuer, die sich je nach Bundesland unterscheidet
Notargebühren und Gerichtskosten für die Eintragung in das Grundbuch

Profitipps Denken Sie schon jetzt an Anbauten und Erweiterungen

Werfen Sie im Bebauungsplan am besten auch einen Blick auf die Grundstücke in der Nachbarschaft Ihres Wunschgrundstücks. Hier finden sich oftmals auch „Baufenster“, also überbaubare Bereiche, die aber derzeit gar nicht als solche genutzt werden. Allein die Existenz dieser Areale kann bedeuten, dass das kleine Häuschen des aktuellen Nachbarn einmal vergrößert werden könnte oder neue Häuser entstehen, wo es heute noch einen schönen Weitblick auf eine Wiese gibt.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, gehört dessen Größe zu den wichtigsten Entscheidungskriterien. Ein riesiger Garten mag vielen Menschen sehr gefallen: Bedenken Sie aber auch, dass er eine entsprechende Pflege benötigt, um jederzeit ansehnlich zu sein. Zu klein darf das Grundstück allerdings auch nicht sein: Das Haus muss in der gewünschten Ausrichtung auf dem Grundstück Platz finden. Gerade bei geplanten Ergänzungen und Erweiterungen lohnt sich schon in der Bauphase der Immobilie eine langfristige Planung. Folgende Ergänzungen am Gebäude sind besonders beliebt und sollten von Anfang an berücksichtigt werden – selbst, wenn sie erst in Zukunft folgen sollen.

Terrasse oder Wintergarten
Gartenwege oder Beete
Gartenschuppen, Garage, Carport und weitere Nebengebäude
Swimmingpool, Teich oder Saunahaus

Vor dem Kauf des Grundstücks: Bodenbeschaffenheit prüfen

Am besten wäre es, wenn Ihr Grundstück bereits voll erschlossen ist. In Neubaugebieten kommen auf Sie meist anteilige Erschließungskosten für Wasser, Abwasser und Strom zu. Der Bodenbeschaffenheit sollten Sie ebenfalls Ihre volle Aufmerksamkeit widmen, denn der Boden ist nicht nur für Ihren zukünftigen Garten, sondern seine Zusammensetzung auch für den Hausbau wichtig. Ein Bodengutachten gibt Auskunft über seine Qualität, ob er tragfähig, felsig oder gar mit Altlasten durchsetzt ist. Das Bodengutachten gibt Ihnen auch wichtige Hinweise zum Grundwasserspiegel. Das ist wichtig, falls Sie mit Keller bauen wollen und dessen Wände gegen drückendes Grundwasser schützen müssen.

Wo wollen Sie wohnen?

Wie ist die Verkehrsanbindung Ihres zukünftigen Grundstücks und wie weit ist es zu Ihrer Arbeitsstelle? Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es und sind Kitas, Schulen oder gar ein Universitätsstandort in der Nähe? Wie ist der Freizeitwert – gibt es beispielsweise schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umkreis? Um solche Fragen zu beantworten, sollten Sie erst einmal die Vogelperspektive einnehmen – Immobilienexperten sprechen hier von der Makrolage. Dann betrachten Sie die Mikrolage, also das unmittelbare Umfeld des möglichen Baugebiets. Wie wirkt das Quartier auf Sie? Machen Häuser und Plätze, Straßen und Wohngebiete in der Umgebung einen guten Eindruck? Fühlen Sie sich auf der Straße sicher, sind Parks gepflegt und fühlen Sie sich nicht durch Verkehrslärm oder gar Geruchsbelästigung durch ansässiges Gewerbe gestört? Nehmen Sie sich Zeit und beantworten Sie alle diese Fragen, um das perfekte Grundstück für Ihr Bauvorhaben zu finden.

Kostenlose Baurechtsprüfung Nutzen Sie die Gelegenheit, kostenlos und unverbindlich das Potenzial Ihres Grundstücks prüfen zu lassen

Sie wollen mehr aus Ihrem Grundstück holen, oder aber überdenken einen Grundstückskauf und stellen sich folgende Fragen?

Ich habe ein Grundstück und möchte gern wissen, welche Bebauung rechtlich möglich ist?
Muss ich mich an einen Bebauungsplan halten, gilt für mich das Eingliederungsgebot oder darf ich einfach bauen, was ich will? Viebrockhaus kann Ihnen helfen Ihre Potenziale innerhalb des Baurechts vollkommen auszunutzen. Hier erfahren Sie mehr!

Dann nutzen Sie die Gelegenheit, kostenlos und unverbindlich das Potenzial Ihres Grundstücks prüfen zu lassen. Schreiben Sie uns an!

Für die Analyse benötigen wir folgende Unterlagen:

Lageplan
Bebauungsplan
Größe des Grundstücks
Adresse des Grundstücks
Optional: Umgebungsfotos für die Beurteilung der bestehenden Bebauung – das kann für das Eingliederungsgebot wichtig sein.

Senden Sie uns Ihre Anfrage

So geht's: Wenn Sie uns die notwendigen Unterlagen gesendet haben, erhalten Sie binnen 24 Stunden einen Rückruf unserer Projektleitung mit einer Bestätigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner bespricht mit Ihnen gern ausführlich, welche weiteren Schritte für unsere baurechtliche Einschätzung nötig sind. Versprochen: Die Baurechtsprüfung auf Grundlage Ihrer Unterlagen ist gratis für Sie. Kosten fallen nur an, falls wir Behördenanfragen für Sie einholen sollen.

_{*Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet und können unter anderem Bedarfsanalysen, Beratung, die Bereitstellung sowie übergreifende Dienstleistungen in Zusammenhang mit Ihrer Anfrage umfassen. Weitere Informationen im Umgang mit Ihren Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.}