Clever Wohnfläche gewinnen

Staffelgeschoss: Wohnkomfort auf nächster Ebene

Ob mehr Wohnraum auf begrenztem Grundstück, ein modernes Design oder die eigene Dachterrasse mit Ausblick – das Staffelgeschoss bietet BauherrInnen zahlreiche Möglichkeiten, ihr zukünftiges Zuhause sowohl funktional als auch architektonisch aufzuwerten. Doch was genau ist ein Staffelgeschoss eigentlich? Und worauf sollten Sie achten, wenn Sie den Bau eines Hauses mit solch einer Geschossform planen? In diesem Ratgeber erfahren Sie, was hinter dem Begriff steckt, welche Vorteile Sie erwarten dürfen und wie Sie herausfinden, ob ein Staffelgeschoss auch für Ihren Hausbau infrage kommt.

Familie zieht ein ins Eigenheim mit Staffelgeschoss

Definition: Was ist ein Staffelgeschoss?

Ein Staffelgeschoss ist ein zurückspringendes, oberstes Geschoss eines Gebäudes. Im Unterschied zu einem Vollgeschoss ist es kleiner als das darunterliegende Geschoss – meist um mindestens ein Drittel. Dadurch entsteht eine optische Staffelung der Fassade, die sowohl funktionale als auch gestalterische Vorteile bietet. Typischerweise wird ein Staffelgeschoss mit einem Flachdach kombiniert und bietet Raum für eine großzügige Dachterrasse.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Rücksprung von mindestens 1/3 gegenüber der darunterliegenden Etage
Ermöglicht zusätzlichen Wohnraum im obersten Geschoss
Meist mit Flachdach und Dachterrasse kombiniert
Häufig kein Vollgeschoss im rechtlichen Sinne (abhängig vom Bebauungsplan)
Moderne, gestufte Fassadengestaltung

Auf einen Blick: Die Vorteile eines Erkers

Ein Staffelgeschoss überzeugt nicht nur durch seine moderne Optik, sondern auch durch durchdachte Raumlösungen – gerade bei anspruchsvollen Grundstückssituationen. Im Folgenden informieren wir Sie über die überzeugendsten Vorteile:

Mehr Wohnraum trotz Bebauungsgrenzen: Ein Staffelgeschoss ist ideal bei Grundstücken mit begrenzter Grundfläche oder eingeschränkter Vollgeschosszahl.
Staffelgeschosse gelten in vielen Fällen nicht als Vollgeschoss – dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum ohne Genehmigungshürden.
Hochwertige Dachterrasse inklusive: Durch den Rücksprung ergibt sich automatisch eine großzügige Dachterrasse.
Ein echter Mehrwert, der als Erholungsoase dient oder als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel genutzt werden kann.
Zeitgemäße Fassadengestaltung: Die gestufte Bauweise schafft ein modernes, aufgelockertes Erscheinungsbild.
Besonders für BauherrInnen mit einem ausgeprägten Sinn für Architektur und Individualität bietet das Staffelgeschoss hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten.
Optimale Lichtverhältnisse: Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins obere Geschoss.
Staffelgeschosse schaffen den idealen Rahmen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche oder private Rückzugsbereiche mit besonderer Atmosphäre.

Planung und Vorschriften: Darauf sollten Sie beim Staffelgeschoss achten

Ein Staffelgeschoss ist eine anspruchsvolle architektonische Lösung. Eine sorgfältige Planung ist also unerlässlich. Dabei muss unbedingt der örtliche Bebauungsplan berücksichtigt werden. Denn dieser gibt vor, ob ein Staffelgeschoss erlaubt ist, welche Fläche es einnehmen darf und ob es als zusätzliches Geschoss gewertet wird.

Was bei Ausführung und Bauweise zu beachten ist:

Statik und Tragfähigkeit: Ein Staffelgeschoss stellt besondere Anforderungen an die darunterliegenden Außenwände und Decken.
Flachdach-Konstruktion: Die Abdichtung, Dämmung und Entwässerung müssen hochwertig und langlebig geplant werden.
Deckenhöhe & Lichtführung: Je nach Nutzung ist die richtige Raumhöhe entscheidend – insbesondere für Wohnräume im Staffelgeschoss.
Genehmigungsfähigkeit: Abhängig vom Bebauungsplan kann ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählen – was Einfluss auf die maximal zulässige Geschosszahl hat.

Staffelgeschoss ja oder nein? Ein Fazit

Ein Haus mit Staffelgeschoss ist ideal für BauherrInnen, die trotz begrenzter Grundstücksfläche und eingeschränkten Bauvorgaben nicht auf großzügigen Wohnraum verzichten möchten – etwa Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte. Auch wer besonderen Wert auf eine großzügige Dachterrasse, lichtdurchflutete Rückzugsräume oder ein Homeoffice mit Ausblick legt, profitiert von dieser Bauweise. Besonders attraktiv ist das Staffelgeschoss zudem in Wohngebieten mit strengen Vorgaben im Bebauungsplan. Denn ein Staffelgeschoss schafft wertvollen Wohnraum, ohne als klassisches Vollgeschoss zu gelten. Ist ein Staffelgeschoss auch für Ihr Bauvorhaben relevant? Lassen Sie sich frühzeitig beraten, ob ein Staffelgeschoss zu Ihrem Hausbau passt und ob es möglich ist. Viebrockhaus steht Ihnen als erfahrenes Bauunternehmen gerne mit Rat und Tat zur Seite. So lassen sich Potenziale und Grenzen bei Ihrem zukünftigen Traumhaus realistisch einschätzen und vielleicht schon bald Wohnträume mit Weitblick verwirklichen.

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Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!

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Häufige Fragen rund um das Thema Staffelgeschoss: FAQ

Wie groß muss der Rücksprung zur unteren Etage sein?: Die Grundfläche eines Staffelgeschosses muss deutlich kleiner als die darunterliegende Etage sein – in der Regel um mindestens ein Drittel.
Ist ein Staffelgeschoss ein Vollgeschoss?: In den meisten Fällen wird ein Staffelgeschoss nicht als Vollgeschoss gewertet. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass es bestimmte Maße, wie etwa Rücksprung, Höhe und Fläche nicht überschreitet. Halten Sie sich an die gegebenen Vorschriften, schaffen Sie so zusätzlichen Wohnraum, ohne die erlaubte Vollgeschosszahl zu überschreiten.
Darf ich überall ein Staffelgeschoss bauen?: Ob ein Staffelgeschoss zulässig ist oder nicht, hängt von den Vorgaben des Bebauungsplans, der Landesbauordnung und den städtebaulichen Anforderungen ab.
Muss ein Staffelgeschoss ein Flachdach haben?: Das Flachdach betont die zurückgesetzte Bauweise und ermöglicht Ihnen die große Dachterrasse. Eine andere Dachform ist nur in seltenen Fällen baulich und genehmigungsrechtlich umsetzbar.
Darf das Staffelgeschoss als Wohnraum genutzt werden?: Ja, ein Staffelgeschoss können Sie als Wohnraum nutzen. Wichtig ist, dass es den baurechtlichen Anforderungen entspricht. Je nach Bebauungsplan kann es in manchen Wohngebieten zu Einschränkungen kommen. Informieren Sie sich daher immer rechtzeitig über die aktuellen Gegebenheiten.

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