Ratgeber - Hauskauf Hauskauf: Darauf müssen Sie achten

Der Hauskauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen und hat sowohl finanzielle als auch emotionale Auswirkungen. Es ist ein Meilenstein, der oft mit einer Veränderung im Lebensstil verbunden ist und daher sorgfältig geplant werden muss. Ein Haus zu kaufen, erfordert eine gründliche Analyse der eigenen Bedürfnisse und Finanzen sowie der Immobilienmärkte. Diese Entscheidung erfordert Zeit, Geduld und viel Aufmerksamkeit. In dieser Hinsicht ist es wichtig, sich über die verschiedenen Aspekte des Hauskaufs zu informieren, um die beste Entscheidung zu treffen. In diesem Text werden wir uns eingehend mit dem Thema Hauskauf auseinandersetzen und wichtige Faktoren beleuchten, die man bei der Suche und dem Kauf eines Hauses berücksichtigen sollte.

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Ein rotes Schild weist den Weg zur Viebrockhaus Besichtigung. Ein paar Leute sind im Hintergrund, aber nicht im Fokus.

Checkliste Hauskauf: Worauf Sie bei der Immobiliensuche achten sollten

Eine Checkliste kann eine sehr nützliche Hilfe sein, um sicherzustellen, dass man beim Hauskauf nichts Wichtiges vergisst. Hier sind einige wichtige Punkte, die man bei der Suche und dem Kauf eines Hauses berücksichtigen sollte:

  • Festlegung des Budgets: Bestimmen Sie, wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses ausgeben möchten und können.
  • Lage: Überlegen Sie sich, wo Sie wohnen möchten und welche Faktoren für Sie wichtig sind (z.B. Infrastruktur, Nachbarschaft, Freizeitmöglichkeiten, Arbeitsplatz).
  • Art des Hauses: Entscheiden Sie sich für den Hausstil, der Ihren Anforderungen am besten entspricht (z.B. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnung).
  • Größe des Hauses: Definieren Sie die Größe des Hauses, die für Ihre Familie ausreichend ist und berücksichtigen Sie dabei auch mögliche Zukunftsplanungen.
  • Zustand des Hauses: Prüfen Sie den Zustand des Hauses und machen Sie eine Liste von erforderlichen Reparaturen und Renovierungen.
  • Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und besichtigen Sie das Haus gründlich.
  • Energieeffizienz: Achten Sie auf den Energieverbrauch des Hauses und stellen Sie sicher, dass es energieeffizient ist.
  • Finanzierung: Informieren Sie sich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten (z.B. Hypothekendarlehen) und wählen Sie die für Sie beste Option.
  • Gutachten: Lassen Sie ein Gutachten des Hauses erstellen, um sicherzustellen, dass es in einem guten Zustand ist und keine versteckten Mängel vorhanden sind.
  • Vertrag: Lassen Sie den Kaufvertrag von einer Rechtsvertretung prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
  • Übergabe: Planen Sie die Übergabe des Hauses sorgfältig und vergewissern Sie sich, dass alle notwendigen Unterlagen vorliegen und alles reibungslos verläuft.
  • Versicherungen: Schließen Sie geeignete Versicherungen ab, um Ihr Haus und Ihr Eigentum zu schützen.

 

Eine gründliche Prüfung dieser Punkte wird dazu beitragen, dass der Hauskauf erfolgreich und stressfrei verläuft.

Hauskauf ohne Stress: Tipps für eine erfolgreiche Immobilienjagd

Ein Hauskauf kann eine aufregende Erfahrung sein, aber es kann auch eine stressige Zeit sein, insbesondere wenn es um die Suche nach der richtigen Immobilie geht. Um den Prozess angenehmer und erfolgreicher zu gestalten, gibt es einige Tipps, die man beachten sollte. Eine gute Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg. Definieren Sie Ihre Prioritäten und Anforderungen an die Immobilie, bevor Sie mit der Suche beginnen. Machen Sie sich auch Gedanken über Ihr Budget und lassen Sie sich eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank geben. Wenn Sie die Immobilien besichtigen, achten Sie darauf, alle Fragen zu stellen und alle relevanten Unterlagen zu prüfen. Es ist auch empfehlenswert, ein Gutachten erstellen zu lassen, um sicherzustellen, dass das Haus in gutem Zustand ist. Zuletzt sollten Sie den Kaufvertrag sorgfältig prüfen und sich gegebenenfalls von einem Anwalt beraten lassen. Indem Sie diese Tipps befolgen, können Sie den Hauskauf ohne unnötigen Stress und mit größerer Sicherheit angehen.

Der Papierkram wird zur Überprüfung auf einen Schreibtisch gelegt, und die Hände und Arme des Prüfers sind vom Ellbogen abwärts sichtbar.

So gelingt der Hauskauf: Kaufvertrag, Grundbucheintrag und Steuern im Überblick

Ein Haus kaufen (oder auch ein Haus verkaufen) ist etwas anderes, als einen Fernseher oder ein Auto zu kaufen. Der Unterschied betrifft jedoch nicht nur die Höhe des Preises: Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird dem Käufer gegen Zahlung der Kaufsumme nicht nur die Immobilie, sondern auch ein Recht, nämlich das Eigentum am Grundstück übertragen. Jeder Hauskauf erfordert die Begleitung durch einen Notar sowie einen gewissen bürokratischen Aufwand.

 

Wenn Sie ein Haus kaufen, geht dies nicht ohne Kaufvertrag. In ihm werden Zahlungsmodalitäten, Haftungsausschluss und andere wichtige Punkte in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen geregelt. Den Kaufvertrag kann nur ein Notar aufsetzen. Er wird vom Käufer und vom Verkäufer, deren Rechte und Pflichten er regelt, unterzeichnet, vom Notar beglaubigt und ist anschließend für beide Vertragsparteien bindend.

Mit dem Abschluss des Kaufvertrags ist es allerdings noch nicht getan. Zwingend erforderlich ist auch ein Eintrag ins Grundbuch. Im Grundbuch wird die jeweilige Person mit Eigentumsrecht eines bestimmten Grundstücks vermerkt. Wechselt eine Immobilie die Person mit Eigentumsrecht, geht auch das Recht am Grundstück auf den Kaufenden über. Einträge oder Änderungen im Grundbuch können nur von einem Notar veranlasst werden. Eine notarielle Begleitung ist also sowohl beim Aufsetzen des Kaufvertrags als auch beim Grundbucheintrag zwingend notwendig.

Die genannten bürokratischen Formalitäten sind mit entsprechenden Kosten verbunden. Diese werden immer in Abhängigkeit von der Kaufsumme der Immobilie ermittelt. Für den Grundbucheintrag fallen Gebühren in Höhe von ungefähr 0,5 % der Kaufsumme an. Die Notarkosten beim Hauskauf betragen rund 1,0 % der Kaufsumme.

 

Hinzu kommen weitere Kosten, die als Nebenkosten des Hauskaufs zu berücksichtigen sind. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, haben Sie eine Grunderwerbsteuer zu zahlen. Ihr Betrag variiert von Bundesland zu Bundesland und beträgt zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises. Davon zu unterscheiden ist die regelmäßig zu entrichtende Grundsteuer, die Immobilienbesitzer in festgelegten Abständen zu zahlen haben. Die jeweilige Kommune bestimmt, wie hoch die Grundsteuer ausfällt und in welchen zeitlichen Abständen sie zu zahlen ist.

 

Insgesamt sollten Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit bis zu 15 % dieser Summe als Nebenkosten beim Hauskauf rechnen.

Haus kaufen: Tipps zur Finanzierung

In den wenigsten Fällen können Hauskäufer bei Abschluss des Vertrags die komplette Kaufsumme in einem Betrag zahlen. Fast immer läuft der Hauskauf daher über eine Finanzierung. Hierfür nehmen Sie einen Immobilienkredit auf. Wie viel Fremdkapital Sie benötigen, ergibt sich aus folgender Formel:

Gesamtkosten (Kaufsumme + Kaufnebenkosten (siehe vorangehender Abschnitt) + Kosten für Sanierung/Renovierung/Modernisierung) - Eigenkapital = Summe des erforderlichen Fremdkapitals

Idealerweise können mit dem Eigenkapital 20 % des Kaufpreises sowie die Nebenkosten und etwaigen Renovierungskosten des Hauskaufs bestritten werden. Zumindest sollte das Eigenkapital die beiden letztgenannten Posten abdecken.

Immobilienkredite werden meist als Annuitätendarlehen gewährt. Hierbei zahlt der Kreditnehmer über die gesamte Laufzeit des Kredits die gleiche Monatsrate. Die monatliche Rate enthält die mit der Bank vereinbarte Tilgung und die fälligen Zinsen.

Eine am Ende der Laufzeit verbleibende Restschuld wird mit einer Anschlussfinanzierung weiterfinanziert.

Hausbau oder Hauskauf

Vielleicht stehen Sie vor der Frage: Hausbau oder Hauskauf? Manchmal ist die Entscheidung recht einfach: Sie haben ein wunderschönes, bislang unbebautes Grundstück geerbt und möchten dort leben – selbstverständlich werden Sie dann dort bauen und nicht woanders ein Haus kaufen. Möchten Sie hingegen auf jeden Fall zentral in der City wohnen und Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichen, bleibt Ihnen meist nur der Hauskauf, da Neubaugebiete fast ausnahmslos am Stadtrand oder auf dem Land ausgewiesen werden. Nicht immer ist die Sachlage jedoch so eindeutig. Um Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich zu sein, haben wir im Folgenden einige Argumente pro und contra Hauskauf sowie pro und contra Hausbau zusammengestellt.

 

Vorteile beim Hauskauf
• Schnellere Abwicklung: im besten Fall kann die Immobilie direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags bezogen werden.                                            

• Günstigerer Preis: Fast immer ist ein kompletter Neubau teurer als der Erwerb einer Bestandsimmobilie, allerdings bietet ein Neubau auch mehr Individualisierungs-Möglichkeiten.
 

Nachteile beim Hauskauf
• Weniger Gestaltungsspielraum: Im Gegensatz zum Neubau sind sowohl die Außenarchitektur als auch (größtenteils) die Raumaufteilung vorgegeben.

• Folgekosten/versteckte Kosten: Zum einen können durch hohen Sanierungsbedarf und Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz zusätzliche Kosten entstehen. Zum anderen können etwaige wertmindernde Umstände erst nach Kaufabschluss zutage treten, sodass ein zu hoher Kaufpreis gezahlt wird.
 

Vorteile beim Hausbau                                            

• Mehr Gestaltungsspielraum: Als Bauherr haben Sie maßgeblichen Einfluss auf Größe und Aussehen des Hauses, Anordnung und Zuschnitt der Zimmer etc.

• Alles neu: Beim Einzug als Erstbewohner erwarten Sie keine „bösen Überraschungen“.

• Niedrigere Folgekosten: Durch Einhalten moderner Energieeffizienzstandards können Sie zukünftig bei den Heiz- und anderen Kosten im Eigenheim sparen. Über Renovierungskosten wie beim Hauskauf brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen.

• Modernste Technik: Der Neubau ist nicht nur in puncto Heizung und Dämmung, sondern auch hinsichtlich Smart Home Features auf dem neuesten Stand.
 

Nachteile beim Hausbau

• Längere Abwicklung: Von der Planung bis zum Bezug vergeht viel Zeit. Unvorhergesehene Ereignisse können zudem zu Verzögerungen führen. Viebrockhaus bietet aus diesen Gründen eine garantiert kurze Bauzeit. Mehr Information erhalten sie hier: [Link]

• Höhere Kosten: Ein Hausbau ist meist teurer als ein Hauskauf.

• Viel Arbeit: Egal, ob Sie beauftragen oder selbst mitanpacken, der Zeit- und Arbeitsaufwand beim Hausbau ist fast immer höher. Mit dem Rundum-Sorglos-Service von Viebrockhaus brauchen Sie sich keine Gedanken um Mehraufwand machen. [Link]

Eine Nahaufnahme einer Hand, die einen Schlüssel hält.

Fazit: Der Hauskauf sollte gut geplant werden

Ein Hauskauf ist eine bedeutende und komplexe Entscheidung, die viele Aspekte und Faktoren berücksichtigt. Von der Auswahl des Standorts und des Hausstils über die Überprüfung des Zustands der Immobilie bis hin zur Festlegung des Budgets und der Finanzierung gibt es viele Schritte, die man sorgfältig durchlaufen muss. Eine umfassende Vorbereitung und eine gründliche Prüfung der Angebote und Unterlagen sind unerlässlich, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Ein Hauskauf kann ein wichtiger Meilenstein im Leben eines Menschen sein und ein Gefühl der Sicherheit und Stabilität bieten. Insgesamt erfordert der Kauf eines Hauses Zeit, Geduld und Aufmerksamkeit, aber mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung kann er eine lohnende Erfahrung sein.

Neben der technischen Absicherung sollten Sie auch die Rechte und Pflichten der Hersteller und Anbieter beachten. So sollten Sie darauf achten, dass die Anbieter die gesetzlichen Datenschutzbestimmungen einhalten und Ihre Daten nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeben. Auch die Einhaltung von Sicherheitsstandards und Zertifizierungen kann ein Indiz dafür sein, dass der Anbieter ernsthaft um Ihre Datensicherheit bemüht ist.

Viebrockhaus – Ihr Traditionsunternehmen für den Massivhausbau

Wir von Viebrockhaus begleiten unsere Bauherren seit vielen Jahren erfolgreich durch alle Abschnitte des Baus und garantieren einen zufriedenstellenden Hausbau. Wir erfüllen Ihren Traum vom Eigenheim und planen den Neubau Ihrer Immobilie von Anfang bis Ende mit Ihnen durch. Vereinbaren Sie gern einen kostenlosen Beratungstermin in einem Beratungsbüro in Ihrer Nähe, oder bestellen Sie unseren aktuellen Katalog.